问题1:不能按时交房

　　根据合同，开发商通常会在交货前十天向买方发出交货通知，通知他们具体的交货时间和要带的材料。买受人未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般视为开发商已将房屋实际交付给买受人使用，买受人自通知截止之日起承担购房风险责任和税费。

　　解决办法:买房时，买家要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。如果不能按期到达，可以书面委托亲友，也可以及时联系开发商，另行约定，并书面确认。如果开发商未能按时交付房屋，开发商应根据合同向买方支付违约赔偿。只要符合购房合同约定的条件，购房者甚至可以要求退房。

　　问题2:开发商证书不完整

　　验房前，应要求开发商出示《建设工程质量证明书》，并索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设工程竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)以及各种相关验收表，如《分户验房交接表》、《验收意见表》等。文件齐全后，才能在签到表上签字。

　　现在很多楼盘的“三本一证一表”都不全，尤其是《建设工程质量合格证》、《房地产开发建设工程竣工综合验收合格证》，因为楼盘整栋楼都没有竣工，相关部门无法验收。

　　解决方法:这种情况下，购房人可以选择不接受该房屋。如需收回房屋，还应在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中注明“× ×档案未看到”字样，并妥善保存相关文件的复印件。

　　问题3:购房程序对购房者不利

　　交费、签文件在房屋未成交前是一个合理的正常程序，但大部分开发商采取先交钱填表、签文件再验房的方式，使得购房者处于被动状态。

　　解决办法:购房者要把之前的收楼情况写成合同中的附加条款，未经查验不得收楼。原合同没有约定的，可以在物业催收单上注明“未查验”，在物业查验过程中如有情况，也可以与开发商协商。

　　问题4:建筑质量有问题

　　有些开发商总说，业主在验房时发现的问题，如墙体或地砖开裂、漏水，甚至房屋的结构问题，都只是小问题，可以找人修理，想尽办法不让业主在验收文件中列出问题。

　　解决方法:无论开发商的随行人员如何骂人，业主都要坚持原则，无论何时发现问题，无论大小，都要记录在相关文件或表格中。如果物业根本没有准备好受理登记表，你要自备纸笔，逐一记录收集证据，以便事后维护自己的合法权益。

　　问题5:支持性承诺没有兑现

　　验房时，业主不仅要验房，还要仔细检查小区的总体规划是否符合合同约定，如车库、会所、景观花园是否同时建成，包括整个小区外墙的颜色和材料是否符合开发商的售房承诺。

　　解决办法:在签订购房合同时，所有相关细节都要明确，包括回购的时间和程序，如提前回购、无异议后回购等；验楼时，最好将设计图纸和施工图附在从配套设施到房屋的各项交付指标的具体详细验收标准上，并在合同中注明以此为准。

　　签订购房合同时，应将开发商的承诺写入合同条款，并保管好所有可作为合同附件的宣传资料。注明原开发商的广告、售楼书、样板房等。在收楼的时候，这可以成为房屋结构的验收标准。最合适的方式是请有经验的律师分析购房合同中是否有条款不明确或者模棱两可，避免收楼的麻烦。

　　问题6:各种借口下的任意指控

　　虽然物价局明确规定了入住的相关费用，但个别开发商在交房时仍然以各种借口收取费用。

　　解决办法:收楼时，要提前了解物价局的相关收费规定，并带一份应付费用清单，与开发商要求的金额进行对比。最好带个计算器，计算每个账户。如果发现收费不合理，要及时向开发商指出。如有必要，可以向物价局和房管局投诉。此外，在验房并准备签署《房屋验收表》后，还需要了解所支付的物业管理费构成，以及如何核实清洁费、保安费和绿化费。