买房是很多人生活中必不可少的事情，但由于经济条件的限制，人们往往会选择购买二手房。但是，也有人后悔买了二手房，想卖掉。我们来看看跟买家宝卖二手房需要多久(www.yzx315.com)。对了，我想马上卖二手房，注意二手房的买卖。有兴趣的朋友可以看看。

　　第一，买的二手房能卖多久

　　(一)二手房能卖多久

　　一般情况下，二手房买下来拿到房产证后可以转卖，但需要缴纳总房价的5.6%作为税费。房产证五年以上的，不需要缴纳营业税。另外，贷款买房，需要先把贷款还清，才能转卖房子。

　　(二)二手房转让税

　　1.个人所得税:1%(卖方出售五年的唯一房屋免征)；

　　2.契税:90平米以下1%，90平米至144平米之间1.5%，144平米以上3%，第二套房3%，由买受人支付；

　　3.交易费:面积*6元(买卖双方各一半)；

　　4.生产成本:80元(买方支付)。

　　第二，买了二手房，想马上卖掉

　　(1)买了二手房，想马上卖掉

　　二手房购买后可以直接出售，但对于贷款购买的二手房，贷款需要还清后才能出售。不到两年的二手房，要交的税比较高，其中的税是评估值的2%。另外，如果银行有提前还款违约金，也需要支付违约金。建议咨询你贷款的银行。

　　(二)二手房销售流程

　　1.卖家发布卖房信息，买房买房买房。买受人看房时，不仅要关注房屋本身的整体情况，还要与出卖人明确银行中的产权、年限、抵押等。

　　2.出卖人提供房屋合法证明，买受人支付一定定金，买卖双方签订买卖合同。合同中，双方约定房屋的位置、产权、交付时间、成交价格、付款方式、过户等信息。

　　注:二手房交易中，买受人还应注明物业费、水电费、煤气费等。以及房屋交易前的卖家。双方签订合同一式三份，合同样本可咨询当地房管局。

　　3.房屋买卖合同签订后，买卖双方可以共同向当地房管局申请产权转让并接受审查。买受人不足额支付的，应在申请产权转让的同时向出卖人申请贷款。银行将审查买方的贷款资格，并评估该房屋的贷款金额。之后三方签订贷款协议，买方同时将首付款记入银行管理账户。房管局的房屋过户完成后，银行会将首付和尾款一次性记入卖方账户。

　　4.审查完毕后，房管局会通知双方办理产权过户手续。在过户过程中，买家需要缴纳契税、个人所得税、证件手续费、交易费等费用。

　　5.过户手续完成后，买受人等待房管局通知领取新的房产证。同时贷款银行会拿到他项权利的权属证明，然后银行会把房款转到卖方账户，买方开始按照借款合同还款。

　　三、二手房销售注意事项

　　二手房买卖有很多注意事项，其中最重要的是保证房屋的真实性和房屋的产权人。以下是详细说明。

　　1.产权

　　出卖人必须是房屋所有人，可以通过查看房产证和产权人身份证进行核实。如果有共有人，一定要同意把房子卖了。

　　2.居住条件

　　(1)建筑条件:如位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、高度、装修、家具等。

　　(2)居住条件:如周边交通、生活设施、住宅绿化、噪音、电梯、保安、行业委员会、物业管理等。

　　(3)房屋权利:如土地使用权类型、使用年限、土地和房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否抵押、出租、查封、冻结、转让、是否纳入拆迁范围等。

　　3.交易过程

　　二手房交易可以分为几大步骤:看房、签订合同、按合同规定的时间支付房价、过户、交房。如果房屋涉及抵押或买受人需要抵押付款，还需办理抵押注销或抵押贷款等相关手续。

　　(1)房屋验收签字后，买受人决定购买该房屋，并应与出卖人确认合同内容，如房屋状况、付款方式、交付条件、解除手续、买卖合同的备案及转让、违约责任、税费承诺等。

　　(2)按照合同约定支付房价款有两种方式:一次性支付或抵押支付。

　　一次性付款要求双方有足够的互信，买受人有足够的资金，出卖人已取得房产证，房屋可以立即交付，不存在房屋转让或可以立即解除抵押等。，而且房价要根据交易进度来支付，也就是要签订合同来支付首付。过户后付清大部分房款，交付后付清余款。

　　按揭付款，需要签订合同支付首付，签订按揭合同支付首付，剩余房款从银行转入卖方账户。

　　(3)房屋交付

　　(1)交货时间和条件。一般情况下，房子的交付会与最终付款同时进行，或者稍后进行。没有约定的，交钥匙视为交付房屋。双方应明确交付房屋的状况，如卖方负责清理空房间，不得遗留大块废弃家具。

　　(2)承担物业费、水电费等的方式。通常情况下，买方在房屋关闭后开始付款，卖方应提供之前的最终付款证明。

　　以上是关于二手房能卖多久，你想马上卖的二手房，以及二手房买卖的注意事项，希望对大家有帮助！

　　推荐阅读:二手房转让有哪三个文件