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2024-02-18 17:23:17
众所周知，人们在购买二手房时，除了支付购房款之外，像个税这样的税是无法避免的。那么2021年二手房个税有哪些新政策呢？
1.个人所得税(由买方支付)
核定征收方式:应纳个人所得税=应税价值× 1%(或1.5%，3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率为普通住房1%，非普通住房或非住宅房产1.5%，拍卖房产3%。
转让自用5年以上且为唯一家庭住所的个人免征个人所得税。
2.契税(由买方支付)
根据国家规定，房屋销售必须向国家缴纳契税，无论是商品房销售还是存量房屋销售。按照住宅房屋标准，契税按房屋总价的1%-3%缴纳。具体比例要根据国家相关政策、购房时间、单价、面积、是否首次购房等确定。非住宅房屋按应税参考价的3%缴纳。
根据2021年10月1日起实施的契税优惠政策通知，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)的，减半征收契税。个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于唯一家庭住房的，契税减征1%。
一般情况下，购买90平方米以下的按1%的税率征收，90-144平方米的按1.5%征收，144平方米以上的按3%征收；第二次购买是3%，不考虑面积。
3.营业税(由买方支付)
该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。
个人购买普通住宅2年以上(含2年)对外销售免征营业税。
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